"Макдоналдс" выиграл арендный спор с правительством Москвы

Алдияр Косенов

"Макдоналдс" выиграл арендный спор с правительством Москвы

Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО) оставил в силе договор аренды, по которому "Москва-Макдоналдс" платит за помещения на Арбате один рубль (0.034 доллара) за квадратный метр в год, пишут "Ведомости". Иск с просьбой внести изменения в этот договор был подан департамент имущества города Москвы (ДИГМ). Пресс-секретарь ДИГМ Наталья Быкова заявила, что они будут оспаривать это решение суда. Договор об аренде 1577 квадратных метров на Арбате был заключен между правительством Москвы и ЗАО "Москва-Макдоналдс" в 1992 году на 49 лет. В обмен на мизерную арендную плату "Макдоналдс" взял на себя обязательства по реконструкции и оснащению помещений. Впоследствии ДИГМ неоднократно подавал иски с целью увеличить стоимость аренды, ссылаясь на статью 451 Гражданского кодекса, допускающую изменение договора в случае существенного изменения обстоятельств. А позже - на новый городской закон, установивший, что аренда не может быть ниже минимума, определяемого властями. В 2009 году арбитраж Москвы удовлетворил эти иски. По решению суда, с 2010 года плату за помещения было разрешено увеличить до 1200 рублей (41 доллар) за один квадратный метр в год (размер минимальной ставки аренды муниципальных помещений). "Москва-Макдоналдс" подала кассационную жалобу, в которой указала, что инвестировала средства в эти помещения. Таким образом, компания выполнила свою часть условий договора и внесение в него изменений нелигитимно.

Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО) оставил в силе договор аренды, по которому "Москва-Макдоналдс" платит за помещения на Арбате один рубль (0.034 доллара) за квадратный метр в год, пишут "Ведомости". Иск с просьбой внести изменения в этот договор был подан департамент имущества города Москвы (ДИГМ). Пресс-секретарь ДИГМ Наталья Быкова заявила, что они будут оспаривать это решение суда. Договор об аренде 1577 квадратных метров на Арбате был заключен между правительством Москвы и ЗАО "Москва-Макдоналдс" в 1992 году на 49 лет. В обмен на мизерную арендную плату "Макдоналдс" взял на себя обязательства по реконструкции и оснащению помещений. Впоследствии ДИГМ неоднократно подавал иски с целью увеличить стоимость аренды, ссылаясь на статью 451 Гражданского кодекса, допускающую изменение договора в случае существенного изменения обстоятельств. А позже - на новый городской закон, установивший, что аренда не может быть ниже минимума, определяемого властями. В 2009 году арбитраж Москвы удовлетворил эти иски. По решению суда, с 2010 года плату за помещения было разрешено увеличить до 1200 рублей (41 доллар) за один квадратный метр в год (размер минимальной ставки аренды муниципальных помещений). "Москва-Макдоналдс" подала кассационную жалобу, в которой указала, что инвестировала средства в эти помещения. Таким образом, компания выполнила свою часть условий договора и внесение в него изменений нелигитимно.

Недвижимость Москва