Управляющий директор компании "Метриум" Надежда Коркка назвала агентству "Прайм" признаки людей, у которых опасно приобретать жилье, сообщает Tengrinews.kz.
По словам эксперта по недвижимости, прежде всего, это лица с психическими расстройствами (чаще всего пожилые): сделку от их имени проводят родственники и опекуны, и потом ее могут признать недействительной из-за состояния здоровья продавца.
Другая категория рискованных сделок - с наследниками. "Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед таковым по закону, есть круг лиц, которым все равно полагается доля. К ним относятся нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении наследодателя", - пояснила риелтор.
Это не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и так далее).
Также право на обязательную долю имеют лица, находившиеся на полном обеспечении умершего. "Даже после истечения трех лет могут появиться наследники, права которых подлежат удовлетворению, а обнаружить их при проверке нереально (например, речь идет о внебрачных детях)", - отметила специалист.
Опасны могут быть сделки с собственниками, воспользовавшимися материнским капиталом (в России - прим.), а также с ранее приватизированным жильем. И там, и там в любой момент могут всплыть подводные камни, которые нельзя предугадать заранее.
Также собеседница агентства указала на важность личности собственника. Так, если элитную квартиру продает человек "неопрятной внешности с явными финансовыми трудностями", это повод насторожиться.
Стоит воздержаться и от покупки квартиры по доверенности, если выйти на связь с владельцем не получается: впоследствии такую сделку легко оспорить.
