“Всё, что угодно, лишь бы не ипотека в Алматы“: горожане переезжают на дачи

Никита Данилин Корреспондент

Фото: © Tengrinews.kz / Алихан Сариев

Алматы ― крупнейший по населению город Казахстана, и многие стремятся жить и работать именно здесь. Но есть и те, кто устал от темпа мегаполиса и хочет из него переехать: жизнь тут с каждым годом становится всё дороже, пробки — всё длиннее, а воздух — грязнее.

Краткий пересказ текста от Tengri AI Этот текст сгенерирован ИИ

Текст рассказывает о том, что часть жителей Алматы сознательно уезжает жить на дачи и в пригород, потому что мегаполис становится слишком дорогим, шумным и тяжёлым для жизни.
Автор приводит истории людей, которых встретил в электричке Конаев — Алматы: они переехали из мегаполиса из-за плохого воздуха, высоких цен на жильё и невозможности взять ипотеку.
Многие выбирают дачные массивы, потому что дома и участки там стоят дешевле, а купить их можно даже с помощью потребительского кредита.
При этом условия жизни на дачах часто сложные: может не быть газа, централизованной воды, отопления и стабильного электричества.
Одна из героинь объясняет, что они с мужем предпочли вложиться в дачный дом, чем годами платить за аренду квартиры в Алматы.
Другая молодая жительница Алматы говорит, что даже в 26 лет не видит реального пути к покупке квартиры в городе из-за дорогой аренды и недоступной ипотеки. Поэтому они с мужем решили переехать на дачу, несмотря на будущие расходы на утепление дома и подключение коммуникаций.
Ещё одна героиня, Анна, вместе с семьёй постепенно превратила родительскую дачу под Есиком в дом для постоянного проживания, вложив в это время и несколько миллионов тенге.
Она описывает быт таких жителей: сезонная вода, печное отопление, запасы воды, генератор на случай отключений, но при этом — тишина, свежий воздух и более спокойный ритм.
В тексте также показывается, что на дачах живут самые разные люди: пенсионеры, семьи с детьми, удалёнщики и те, для кого это единственное доступное жильё.
Автор отдельно разбирает цены на дачи в районах Есика, по маршруту электрички и по верхней каскеленской трассе, показывая, что рынок там уже активно развивается.
В финале поднимается проблема юридического статуса дач: власти ограничивают строительство и не поощряют постоянное проживание, хотя для многих людей переезд на дачу — это вынужденный и разумный способ решить жилищный вопрос.

Не так давно Tengrinews.kz писал о жителях пригорода, каждое утро добирающихся на работу на электричке Конаев — Алматы. В этом поезде мы встретили нескольких человек, которые долгое время жили в мегаполисе, но в какой-то момент решили переехать в пригород, каждый по своим причинам. И, как оказалось, тенденция набирает обороты.

Одна из пассажирок электрички, переехавшая из Алматы в садоводческое товарищество "Гудок", рассказала нам, что последние пять лет в эти места переезжает всё больше людей ― раньше здесь были заброшенные дома, а сейчас их выкупают для жизни.

При этом в таких местах может не быть газа, водопровода и канализации. Но много кто готов мириться с этим, потому что в Алматы находиться уже не хочется или потому что жизнь в городе оказывается не по карману.

От 20 минут до часа: сколько жители пригорода мёрзнут в ожидании электрички Конаев ― Алматы

Дачи по пути следования электрички Конаев — Алматы

"Мы убежали с мужем из города из-за воздуха. У меня муж кашляет, есть проблемы с лёгкими, поэтому сюда и переехали. А родители у меня 20 лет назад переехали в Капшагай (сейчас — Конаев, город на берегу Капшагайского водохранилища, центр Алматинской области — прим. редакции) тоже, потому что дышать было невозможно. Ещё одна причина — постоянный галдёж, шумно в городе", ― рассказывает нам одна из пассажирок электрички.

Женщина вспоминает ещё и беременную соседку, которая около 10 лет назад перебралась из Алматы в Капшагай (в 60 километрах от мегаполиса) ради чистого воздуха. Объяснение простое: хотела родить здорового ребёнка.

Фото: © Tengrinews.kz / Алихан Сариев

Наша новая знакомая из электрички рассказывает, что они с мужем объехали все пригородные районы, чтобы найти себе подходящий участок. Денег было немного, поэтому остановились на дачном массиве. Обычно из-за целевого назначения участков цены на эти дома и земли ниже. Но и свои нюансы тут тоже есть.

"Единственное — ипотеку под такие дома не взять, потому что это не ИЖС. Потребительские кредиты многие берут и выплачивают потом. Но с другой стороны, мы с мужем шесть лет снимали квартиру в Алматы. Потом мы подумали: мы же съедем отсюда, а эти деньги, по сути, ушли в трубу. А так мы хотя бы за своё будем отдавать", ― объясняет женщина.

Другой наш собеседник ― Махамбет ― рассказывает, что приобрёл участок в садоводческом товариществе "Гудок" больше 10 лет назад. На что денег хватило, то и купили, добавляет он:

"Мы в 2015 году покупали участок, тоже долго искали. Сюда приехали — и понравилось. Мы брали обычный кредит, потребительский. Тогда по одному миллиону давали, по два миллиона давали. Взяли на себя, на супругу. Но проценты там большие: два миллиона взял — четыре вернул. И многие так берут потребительские кредиты, чтобы купить жильё".

По его словам, причина переезда из Алматы в пригород была такой: с родителями молодожёны жить не хотели, а арендовать недешёвое жильё со временем надоело.

"Когда мы с супругой поженились — жили у родителей, места было мало, потом снимали квартиру. Шесть лет снимали квартиру на ВАЗе (район в нижней части Алматы, который считается не очень престижным, назван так потому, что там находилось СТО — прим. редакции). Эту квартиру даже продали вместе с нами как с крепостными. Потом вот купили участок", ― говорит житель пригорода.

Каскеленские дачи

"Мегаполис — это всё-таки город для молодых. Там движуха, поэтому те, кто постарше, уезжают", ― сказали нам в электричке.

Но мы говорим ещё и с 26-летней жительницей Алматы по имени Виктория, и её история заставляет задуматься об обратном — из большого и шумного города хотят уехать не только люди в возрасте, но и те, кто только начинает строить свою самостоятельную жизнь.

Справка: каскеленские дачи — это садовые товарищества в районе города Каскелена, административного центра Карасайского района Алматинской области, расположенного в предгорьях Заилийского Алатау, на одноимённой реке Каскелен, в 10 километрах от границы Алматы.

Фото: © Tengrinews.kz / Алихан Сариев

"Я всю свою жизнь живу в Алматы. Но в этом году мы с мужем решили переехать за город, на дачу, — говорит 26-летняя Виктория. — Причин на самом деле множество: аренда дома, в котором мы сейчас живём, обходится в 300 тысяч тенге. Учитывая, что цены на всё растут, а зарплата — нет, накопить на первоначальный взнос для ипотеки сейчас действительно очень сложно, особенно без чьей-либо помощи".

Наша собеседница рассуждает: конечно, есть квартиры в новостройках, где первоначальный взнос будет около пяти миллионов тенге, и в целом это подъёмная сумма, но:

"...Жить в "человейнике" с бумажными стенами на окраине города, тем более в ипотеку на 25 лет, совсем не хочется. Поэтому было принято решение переезжать на дачу".

Вариант с дачей в районе верхней каскеленской трассы предложили родственники мужа, поэтому приобретать землю с домом не пришлось.

"Затрат и без этого ожидается много: на участке нет питьевой воды, газа, в доме нет отопления, — делится Виктория. — Зимой там особо не поживёшь, поэтому дом придётся утеплять и подключать газ и воду. Но даже при самых худших обстоятельствах сделать пристройку к дому, провести всё, что нужно для комфортной жизни, нам обойдётся дешевле, чем пытаться купить какое-то жильё в городе. Поэтому все риски мы осознаём, и мы готовы на них пойти. Всё лучше, чем ипотека в Алматы".

По её словам, на дачах по верхней каскеленской трассе периодически есть перебои с электричеством и водой. Местные власти объясняют это тем, что дачи "не в приоритете" — в первую очередь коммунальные услуги оказываются ближайшим посёлкам.

Иссыкские дачи

"Это был не резкий переезд, это было долгосрочное решение, — рассказывает нам бывшая горожанка по имени Анна, переехавшая вместе с мужем и детьми в домик недалеко от Есика в 50 километрах от Алматы. — Это дача моих родителей, она у нас с детства. Мы там с братом выросли. В какой-то момент мы туда перестали ездить, мы повзрослели, нам стало неинтересно. А родителям стало тяжело её поддерживать — силы уже не те, люди пожилые. Лет пять дача простояла, мы туда ездили только пару раз в сезон, чтобы поддерживать состояние".

Но потом Анна вместе с мужем решили попробовать поехать на дачу на целый сезон ― на лето. И семья втянулась ― молодым людям понравилось вдали от города. Следующие три года они приезжали туда жить с марта по ноябрь.

Справка: иссыкские дачи — это садовые товарищества недалеко от города Есика (раньше носил название Иссык), который также расположен в предгорьях, вдоль горной реки Есик. Город — центр Енбекшиказахского района Алматинской области. От Алматы до Есика — около 50–60 километров.

Фото: © Tengrinews.kz / Алихан Сариев

"В какой-то момент я поняла, что в городе очень тяжело, шумно. Меня прямо напрягало всё после возвращения с дачи. И мы решили, что мы хотим попробовать сделать дом зимним, чтобы жить там на постоянной основе. Тем более у нас не было своего жилья в городе, это было постоянно что-то съёмное. Поэтому мы прикинули, как можно модернизировать дачный дом под постоянное жильё. Скажу сразу, что это не было легко и не было одномоментно", ― говорит женщина.

По её словам, на подготовку дома к зиме ушёл практически целый год и около 3–4 миллионов тенге.

"Нам нужно было достроить только пристройку, чтобы вода, душ, туалет и раковина были в доме, — объясняет теперь уже жительница пригорода Анна. — Сделали систему отопления, чтобы это была не просто угольная печка внутри дома. У нас сейчас в подвале стоит печь длительного горения. Внизу у нас тёплые полы, а на втором этаже — батареи. Это были очень затратные — и физически, и материально — вложения".

В этом массиве 180 дач и из них примерно 30 "зимников", то есть предназначенных для круглогодичного пребывания. Постоянно там живут совершенно разные люди. Часто это социально уязвимые слои населения, но есть и те, кто сделал выбор в пользу дач совсем по другим причинам.

"Есть только два крепких основательных дома и ещё несколько пенсионеров, которые тоже переехали за тихой жизнью. Есть два мужчины в возрасте, они живут недалеко от нас, мы поддерживаем с ними хорошие отношения, — описывает своих соседей Анна. — Они смешно вообще переехали. Летом начали подкармливать местных котов, и зимой им стало их так жалко, что они начали тоже приезжать раз в пару недель кормить их, а потом остались на постоянной основе. У них с домами всё попроще: угольная печка, туалет на улице, баня раз в неделю. Они непритязательные. Одинокому мужчине в доме много не надо".

Фото: © Tengrinews.kz / Алихан Сариев

Газ подключить в этом дачном массиве пока невозможно ― обещают, что дотянут трубу лет через пять, и то не факт. Вода сезонная, из скважины. Её включают в начале апреля и выключают в конце октября.

"На круглый год не подключишь — такого водопровода тут нет. У нас есть четыре водонакопительные ёмкости — каждая на тонну. Они стоят в отдельной утеплённой пристройке и подаются в дом. Муж по воскресеньям ездит до скважины, там набирает воду и перекачивает в нашу систему. Для этого в машину ставится ёмкость на 500 литров", — рассказывает о быте наша собеседница.

Свет здесь периодически отключается во время ветра — иногда даже на сутки. Но это бывает редко. На такие случаи у семьи есть генератор:

"В целом ограничений нет. Не могу сказать, что мы сталкивались с чем-то сложным. Тут можно даже прописаться. Дети ездят на автобусе в иссыкскую в школу. Мне тут очень нравится. Здесь спокойно, тихо, воздух свежий. Земля — это моё, я это люблю. Для меня выбор очевиден. Когда я еду в город, тут умираю от шума, трафика. Ритм на даче значительно спокойнее, и он мне больше подходит. Это основная причина, почему мы сюда переехали. У нас с мужем это совпало, ему тоже больше нравится такая спокойная жизнь. И мы оба работаем удалённо, в целом мы не так часто приезжаем в город, и нас это устраивает".

Что почём

По словам Анны, если хорошо поискать, то пустой участок под садоводство можно купить на иссыкских дачах за миллион тенге — если с домом, то можно найти варианты за 3–4 миллиона тенге. Это будут стандартные шесть соток.

Решаем самостоятельно изучить варианты на досках объявлений. Например, есть такой: дача, четыре комнаты, 54 квадратных метра — 8,9 миллиона тенге. Описание следующее:

"Есть прописка. Можно провести телефон. В дачном массиве есть продуктовый магазин. Соседи вокруг живут постоянно. Дом под присмотром. Требует косметического ремонта. Питьевая вода на участке с мая по октябрь. Потом — на скважине. Поливная — по расписанию в летние месяцы. Газовая труба дотянула до БАКа. Скоро присоединят к городу".

Есть и другие объявления. Вот что пишет продавец дачи за 7,5 миллиона тенге:

"На участке расположена небольшая, но очень тёплая дача, идеально подойдёт для проживания круглый год — отапливается твёрдым топливом, и хороший вариант для отдыха по сезону".

В целом стоимость иссыкских дач варьируется от семи до 40 миллионов тенге.

В районе садоводческого товарищества "Гудок", расположенного по маршруту электрички Конаев ― Алматы, ситуация с ценами схожая. В объявлениях тоже можно увидеть цены от семи до 30 миллионов тенге.

"Район жилой. Соседи живут постоянно, есть летники. Дорога от трассы — асфальт, заезд к даче грунтовый. Воду дотянуть в дом — метров пять. Газ магистральный прокладывают, идут работы. Электричество в доме есть", ― пишет продавец одной из таких дач по маршруту электрички.

Фото: © Tengrinews.kz / Алихан Сариев

В другом же объявлении упоминается, что мимо садоводческого товарищества курсирует школьный автобус. Что опять же подтверждает: люди там живут постоянно.

В районе верхней каскеленской трассы цены на дачи начинаются от 11 миллионов тенге и могут достигать сотен миллионов.

"Дача, дом, всё подведено, вода — всегда, газ. Всё рабочее, новое, туалет в доме, душ. ТВ подключено. Зимой жарко — батареи большие, новые. Огород — все плодоносящие деревья, смородина. Все условия для проживания круглый год. Участок ровный, можно построить дом мечты и дышать свежим воздухом", ― пишет один из продавцов, чей участок предназначен для садоводства.

Чуть дальше по верхней каскеленской трассе можно найти и такие объявления, в которых утверждается, что целевое назначение участков можно поменять с "садоводства" на индивидуально-жилищное строительство.

"Газ, свет, вода поливная и питьевая круглый год. Можно поменять целевое назначение на ИЖС, дачи присоединяют к городу Каскелену", — пишет хозяин дачи за 18,5 миллиона тенге.

Сложный юридический статус

С точки зрения казахстанских законов дачные дома рассчитаны только на временное или сезонное проживание, так как являются "строениями, предназначенными для выращивания сельскохозяйственных культур".

По поводу подачи воды и света тоже всё понятно: в приоритете города и посёлки, а потом уже — всё остальное. Хотя что говорить: Наурызбайский район Алматы был образован из таких же дачных массивов ещё в 2014 году. Но, например, жители микрорайона Акжар, который там находится, сталкиваются с перебоями воды уже больше пяти лет. Казалось бы, их присоединили к городу — коммунальные условия должны улучшиться. Но нет.

"Ранее большая часть данной территории использовалась для садоводства, дачные массивы не имели коммуникаций и источников водоснабжения, так как не предполагалось постоянное проживание населения. Интенсивное массовое заселение этих территорий и строительство домов для постоянного проживания пришлись на 2000–2010-е годы. Резко возросшее число потребителей вызвало со временем дефицит воды", ― так описывали нашей редакции причину проблем с водоснабжением Акжара в "Алматы Су".

В 2024 году власти ввели запрет на строительство садовых домов площадью больше 50 квадратных метров — с тех пор при согласовании эскизов акиматы не дают согласие на возведение дач с большей квадратурой. Но ограничение не распространяется на то, что было построено до введения нормы.

"Зачастую социально уязвимые слои населения используют загородные дачи как жилище на круглый год. При этом, как правило, дачи традиционно не адаптированы для зимнего проживания, их коммуникационные системы отключаются на период холодов. Во избежание трагических случаев необходимо было категорически запретить использование дачных домов для постоянного проживания", — объясняли журналистам логику принятия этой нормы в пресс-службе Министерства промышленности и строительства.

Позиция властей понятна — возможно, они и вовсе бы запретили использование дачных домов для постоянного проживания. Но это часто единственное доступное жильё для социально уязвимых граждан, о чём чиновники и сами говорят, а также для тех, у кого проблемы со здоровьем.

Есть ещё и большая группа людей, которые работают в крупных городах, но жизнь там для них слишком дорогая. Цены в Алматы, например, считаются одними из самых высоких не только в Казахстане, но и во всей Центральной Азии. При этом мегаполис уже давно испытывает проблемы из-за перенаселения.

Казалось бы, с учётом всего этого нужно, наоборот, развивать пригородные зоны и поощрять желание людей переезжать туда, а не запрещать проживание на дачах.

Мораторий на предгорья. Как застраивали верхние районы Алматы